二手房过户多久能拿到房本 过户手续办理流程介绍

　　二手房过户多久能拿到房本？二手房过户当天是拿不到房本的，没那么快，房产证出来也是需要时间的，而且等房产证出来后就可以去补交材料等银行批贷了。那么，二手房税费是过户当天交吗？过户后房产证要交给银行吗？下面一起来看看二手房过户手续办理流程吧！

　　一、二手房过户当天能拿到房本吗

　　二手房过户当天是拿不到新房本的，一般是买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务，过户当天会给一份过户回执，回执上面会写明出新房产证的时间，按照约定时间去拿房产证就行。

　　二、二手房过户后房产证要交给银行吗

　　用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所以自然不再需要房产证，房产证可以自己保管。

　　而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了。

　　三、二手房税费是过户当天交吗

　　二手房过户当天交纳契税。房产证契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳，凭完税证明办理房产证。

　　四、二手房过户手续

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。签订二手房购房合同，在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。

　　2、买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。提出过户申请，买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

　　3、将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

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